New Ruza

Приоритеты застройщиков все больше смещаются в сторону деловой недвижимости

Но полностью строительство жилья в области, конечно, не прекратится. Другой вопрос - где теперь будут активно строить? Недавно в подмосковной Рузе, что находится в 110 километрах от МКАД, был презентован проект масштабной застройки. Настолько масштабной, что власти заявляют о 100 тысячах новых жителей к 2050 году и обещают присвоить застроенной территории статус сначала поселения, а потом и городского округа. В его составе, помимо 7,8 миллиона квадратных метров жилья, 50 детских садов и 17 школ, 6 поликлиник, двух спортивных комплексов и даже театра, планируется создать четыре ключевых кластера: производственный, медицинский, агропромышленный и туристический. Они в общей сложности дадут почти 54 тысячи рабочих мест, так что каждый потенциальный житель нового города сможет найти работу рядом с домом. Инвестор, готовый реализовать этот проект, уже есть, более того, до конца марта в Рузе хотят закончить публичные слушания по генплану, в котором зарезервировано место под новый муниципалитет.

"Именно такие проекты области крайне необходимы, - уверен Герман Елянюшкин. - В Рузском районе столько территории, что там можно заложить еще не один полноценный город. Но любой девелопер обязательно анализирует рынок недвижимости на застраиваемой территории. Понятно, что если в Рузе сейчас построить только жилье для 100 тысяч человек, оно и за 300 лет не продастся - кто в здравом уме поедет жить за 101-й километр, где нет никакой работы? Поэтому застройщики готовы начать проект именно с нежилой недвижимости, а уже вторым-третьим этапом начинать возводить жилые дома"

Читать полностью

Третьего марта 2016 года из газеты «Красное знамя» Рузского района Московской области мы узнали о грандиозных планах администрации района — строительстве нового города с рабочим названием «Новая Руза». Новый город предполагается построить на землях одного из самых больших экологических чистых поселений Подмосковья. На территории в 4 700 га  планируется разместить 100 тысяч населения,  построить 5,7 млн квадратных метров жилья, с рабочими местами – «УРА»! на 53 900 человек! Вы спросите, откуда такое количество рабочих мест? Как, откуда?! Здесь будет 50 детских садов, две школы, поликлиники, спорткомплексы, театр и даже аквапарк! На наш вопрос о градообразующем предприятии представители администрации скромно опускают глаза. Нам не рекомендуют производить самостоятельных расчетов, т.к. за нас это сделали два проектных института, а мы не являемся профессионалами и  как ни стараемся разделить заявленную цифру будущего населения города на его площадь, у нас получается плотность населения между городами Химки и Красногорском, самыми густонаселенными городами Подмосковья.  Но в этих городах далеко не малоэтажные жилые дома. То есть, в «Новой Рузе», что бы разместить заявленные 100 тыс, населения на предполагаемых землях — придется или увеличивать заявленную малоэтажность домов или увеличивать площадь города

По мере изучения материалов по проекту строительства «Новой Рузы» количество вопросов увеличивается:

1. В проекте «Новой Рузы» заявлено создание 53 900 рабочих мест. Никто не смог ответить о градообразующем предприятии, без которого невозможно будет выполнить программу занятости населения;
2. На части площадей будущего города, которые по кадастровому паспорту являются землями сельхозназначения, по факту находятся лес и подлесок. Этот лес был с давних времен. Нет ответа когда и как эти земли с лесом были выведены в частные руки, да и вообще, стали землями сельхозназначения;
3. Вывод земель сельхозназначения, вырубка леса и подлеска, само масштабное строительство города — безвозвратно нарушат экологию региона и ухудшат права на благоприятные условия жизнедеятельности населения ныне живущего на предполагаемой территории «Новой Рузы». В таких ситуациях инвестор за свой счет должен планировать проведение необходимых компенсационных мероприятий.  И на этот вопрос тишина.
4. Часть земли планируется отвести под медицинское учреждение с производственной базой. Нет ответов ни по обоснованию выбора необходимого размера участка, ни по профилю медицинской учреждения, ни по предполагаемому объему оказываемой медицинской помощи.

Эти и др. вопросы мы задавали представителям Администрации проводившим практически «засекреченные» слушания. По другому их и не назовешь, т.к. информированность населения была настолько низкой, что из 5 800 человек, постоянно проживающих в сельском поселении Волковское и примерно около 25 тыс. владельцев земель и недвижимости на слушаниях зарегистрирован всего (вдумайтесь!) 191 человек. А кто-то, из малого числа информированных поселенцев не смог этого сделать вовсе, т.к. слушания проходили в рабочие дни и рабочие часы.

Земляки  и сочувствующие Россияне!

Группа «деловых людей» планомерно выводит земли сельхозназначения под строительство, с целью обслуживания  своих интересов. Мы не хотим отдавать под вырубку вековые леса, а они идут под вырубку. Мы не хотим, чтобы был нарушен сложившийся ореол обитания множества видов животных (лисы, волки, еноты, бобры, зайцы, кабаны, рыси, косули, лоси и др,), множество разновидностей птиц и рыб.

На территории поселения находятся стратегические запасы питьевой воды для города Москвы и Подмосковья. Здесь расположены два крупнейшие  водохранилища Озернинское и Рузское, озера Тростенское и Глубокое, реки и родники.

Строительство по плану хотят растянуть до 2050 года, предлагая населению остаток жизни провести на «вечной стройке».

Цитата из газеты: «… тот же Магнитогорск вырос на месте небольшого селения и в итоге превратился в один из центров мировой черной металлургии. Возможно-ли сейчас появление на карте страны населенных пунктов, отстроенных с нуля?   «Возможно», — говорят в Администрации Рузского района.»

Господа, а что вы считаете стройкой с нуля? Или нас нет, коренных жителей — наследников этих земель? Нас — владельцев земельных участков и недвижимости? Нас — приехавших из больших шумных городов и не желающих разменивать чистую природу на мнимые удобства и развлекаловки. Это заманчиво, придти к нам домой и диктовать свои «хотелки». А нас, со слов главы поселения Волковское Пинте В.В., девять месяцев году 600 тысяч человек.

http://new/

Мы все потрясены таким равнодушием к своему одному из самых чистых  уголков Подмосковья.

Просим понимания и поддержки в нашей борьбе против необоснованного вандализма.

Рядом с Щелканово полигон будет, а также мусороперерабатывающий завод и станция прессования отходов.

Более 270 жителей городского поселения Сычево Волоколамского района и сельского поселения Волковское Рузского района встретились 16 апреля в деревне Щелканово, чтобы не допустить строительства огромного полигона ТБО на своих границах. По замыслам властей, свалка расположится меньше чем в километре от границ Сычево.

Город для свалки

Сход жителей организовал депутат Совета депутатов городского поселения Сычево Николай Голубев. Люди приехали из деревень Притыкино, Шилово, Городище, а также из поселка Сычево – при регистрации насчитали больше 270 человек. Первой слово взяла председатель инициативной группы Вера Занегина, которая и рассказала о сути проблемы:

– В начале марта мы узнали о планах Рузской районной администрации. Они намереваются построить новый город в районе нескольких наших деревень. Так называемая Новая Руза рассчитана на сто тысяч населения. Людям пообещали поликлинику, школу, детсады, пару небольших заводов и много жилья. Люди «купились» на обещанную инфраструктуру. Были проведены публичные слушания, и они проголосовали «за», не подумав об экологии. И вот теперь нам сообщили, что на площади в 70 гектаров здесь планируется строительство полигона ТБО. Он будет находиться у деревни Щелканово, и туда будут свозить отходы 3-5-го класса опасности. Неизвестно только, строится полигон для нового города или проект этого города создан для строительства полигона…

Тесное соседство

Толпа обступила плотным кольцом выступающих. Среди них был и представитель Сычевского зоопитомника Московского зоопарка Александр Перфильев.

– Мы не можем остаться в стороне от этой проблемы, – заявил он. – Наши действия – узнать все подробности. Если возникнет экологическая угроза зоопитомнику, мы будем принимать меры. В частности, обратимся к руководству зоопарка и в департамент культуры Правительства Москвы.

По мнению граждан, полигон погубит множество редких видов птиц и животных, обитающих в этих местах, а также отравит водоносный слой почвы.

По подсчетам активистов, свалка ухудшит жизнь обитателей близлежащих населенных пунктов в радиусе до 22 километров. Помимо самого Щелканово, в непосредственной близости находится поселок Сычево. Судя по кадастровой карте, от границ поселка до границ свалки будет всего 707 метров.

Борьба началась

Сход граждан набирал обороты. Люди, каждый по-своему, протестовали против строительства полигона ТБО у границ Волоколамского и Рузского районов. В итоге инициативная группа написала письменные обращения об отмене результатов публичных слушаний о строительстве полигона в Рузскую районную прокуратуру, Совет депутатов Рузского района, а также главам заинтересованных поселений.

– Будем обращаться во все возможные инстанции, включая госорганы и общественные организации, но не пустим сюда свалку! – под всеобщее одобрение подытожила Вера Занегина.

Григорий КУДРЯВЦЕВ

Источник:

http://www.voloknews.ru/index.php?pid=4&theme=1&record_id=2706&page=2

«Нордстар Девелопмент» намерен возвести в будущем городе Подмосковья агрокластер за 15 млрд рублей
 
Компания «Нордстар Девелопмент», возводящая город в Рузском районе Подмосковья, намерена построить в нем агропромышленный кластер стоимостью 15 млрд рублей, рассказал в интервью РИА «Новости» министр инвестиций и инноваций региона Денис Буцаев.

Он пояснил, что речь идет о создании большого агрокластера, где будет одновременно развиваться и выращивание сельхозпродукции (овощи, ягоды, картофель, грибы, рыба), и переработка. По подсчетам чиновника, на будущих предприятиях в рамках этого объединения смогут работать порядка 3 тыс. человек.

Напомним, что в целом проект Новой Рузы в Подмосковье подразумевает возведение «Нордстаром» порядка 8 млн кв.м недвижимости. Общий объем инвестиций в строительство нового города составит около 300 млрд рублей. По данным РБК, проект рассчитан до 2050 года. К этому времени численность населения «Новой Рузы» должна составить 100 тыс. человек. По словам главы администрации Рузского района, вложения в социнфраструктуру составят почти 24 млрд рублей, будет построено шесть поликлиник, 50 детских садов, 17 школ, спорткомплексы, театр и другие объекты.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Нордстар Девелопмент» (бывшее ЗАО «Дон-строй инвест» известного строителя Максима Блажко) контролируется московским ООО «Горн». Выручка от продажи компании в 2014 году составила 684 млн рублей, чистая прибыль – 13 млн рублей.

Источник: http://abireg.ru/msk/n_46505.html

Проект "Новая Руза" компании "Нордстар" может не состояться - чиновник

Проект строительства города на 100 тысяч человек в Рузском районе Подмосковья с рабочим названием "Новая Руза", реализацию которого планировала компания "Нордстар-Девелопмент" Максима Блажко, может не состояться, сообщил РИА Недвижимость зампредседателя правительства Московской области, министр инвестиций и инноваций области Денис Буцаев.

© РИА Новости, Илья Питалев

МОСКВА, 6 июня — РИА Недвижимость. Проект строительства города на 100 тысяч человек в Рузском районе Подмосковья с рабочим названием "Новая Руза", реализацию которого планировала компания "Нордстар-Девелопмент" Максима Блажко, может не состояться, сообщил РИА Недвижимость зампредседателя правительства Московской области, министр инвестиций и инноваций области Денис Буцаев.

"В настоящий момент там есть определенные проблемы, у инициатора проекта сложности с финансированием. Он может действительно не состояться", — сказал он.

По словам Буцаева, если в ближайшее время инвестор не найдет выход, область будет предлагать альтернативных инвесторов, в том числе инвестиционные схемы со стороны банков. "Но проект создания большой зоны для промышленного производства сельскохозяйственного сырья по-прежнему остается для нас интересным", — добавил собеседник агентства.

РИА Недвижимость пока не располагает комментариями компании.

В феврале 2016 года "Нордстар-Девелопмент" планировала построить в Рузском районе Подмосковья город с общей площадью недвижимости 7,8 миллиона квадратных метров за 300 миллиардов рублей.

Источник

Инвестор "Новой Рузы" может привлечь зарубежное финансирование

Возможности привлечения иностранных инвестиций рассматриваются в настоящее время для проекта "Новая Руза" в Московской области, сообщил РИА Недвижимость бенефициар проекта Максим Блажко.

© РИА Новости, Алексей Куденко

МОСКВА, 7 июня — РИА Недвижимость. Возможности привлечения иностранных инвестиций рассматриваются в настоящее время для проекта "Новая Руза" в Московской области, сообщил РИА Недвижимость бенефициар проекта Максим Блажко.

Он пояснил, что реализация проекта замедлилась из-за изменения документов территориального планирования. "Нам нужно полгода-год, чтобы привести все в порядок", — сказал Блажко.

© РИА Новости, Владимир Астапкович

Структура Блажко построит бутиковый дом на Остоженке

Собеседник агентства добавил, что также идёт структурирование финансирования по проекту. В частности, по его словам, речь идёт о привлечении иностранных инвестиций от зарубежного банка, а также о создании концессии для медицинского кластера.

"Проект сложный, я думаю, мы будем развивать его ещё много лет", — сказал он.

Компания Блажко "Нордстар-Девелопмент" планировала построить город на 100 тысяч человек в Рузском районе Подмосковья с рабочим названием "Новая Руза" с общей площадью недвижимости 7,8 миллиона квадратных метров за 300 миллиардов рублей. Во вторник зампредседателя правительства Московской области, министр инвестиций и инноваций области Денис Буцаев сказал, что проект "Новая Руза" может не состояться из-за сложностей с финансированием. Тогда же стало известно, что "Нордстар Девелопмент" арбитражным судом Москвы была признана банкротом.

Источник